とある団地の402号室に住む大学生の慎司は両親が転勤で一人暮らし。隣室403号室の主婦・亜矢子は彼の世話を焼きながらも、若く逞しい彼の下半身に興味津々・・・。隣人401号室の人妻・真希は夫が2年も海外に単身赴任中で、どこか淋しげな彼女に慎司は惹かれていた。ある日、真希からパソコンを教えてほしいと頼まれた慎司は彼女の部屋に行く。憧れの人を身近に感じ、ときめく慎司だったが訪ねて来た真希の仕事先の社長・田淵により幸せな時間はあっけなく終わりに・・・。田淵は真希の愛人でもあった。二人が気になる慎司は隣の様子を伺うが、そこに亜矢子が現れ、隣室から漂う妖しげな気配に欲情し、慎司の股間を弄り始める。数日後、真希の留守中に荷物を預かり、届けに行った慎司は中身を見て肩を落とし、すすり泣く真希の姿に動揺する。やがて真希は・・・。